自2020年小升初将实施新政“摇号”以来，摇号的不确定性使得升学更难保障，这种情况下，学区房/学位房就成了升学的一种热门途径。但每年还是有很多家长因为不懂学位/学区房的套路最终并没有使得孩子有学上。
今天就来说说学区房/学位房，以帮助2020届家长更好的入学。
在西安为买学区房&学位房家长们真是操碎了心！但买了学区房学位房就一定能让孩子上名校吗？购买学区房及学位房的相关问题你都了解吗？
一、学区房/学位房上学，有什么不一样呢？
先来了解下学区房和学位房的概念就会很清楚了：
西安市目前义务教育入学施行的是“单校划片”，依照户口所在地按照学区划分入学。这也是最普遍的一种上学方式。所以，衍生了学区房这个概念。
1、什么是学区房？
即，房子所在的小区在某小学的学区范围内。一般，学区房针对的是公办小学。
举个例子：大学南路小学的学区划分如下：
那么，原则上来说，你的房子在这个范围内就是大学南路小学的学区房。
2、什么是学位房？
学位房是专指带民办小学入学指标的房子。即使你们家房子就在某民办小学隔壁，只要房子没有入学指标都不叫学位房。
学位房，从这个概念出生时，就是个卖房噱头，开发商为了房子更好卖，所以承诺，买了房子的，孩子以后就能上楼盘开发建设的XX小学。所以房子本身是跟民办小学有入学协议的。只要你买了房，就能上房子带的民办小学。
而学区房，是一个政策性概念。它不一定带入学指标，只是因为政府把某楼盘的地界划分到某公办小学的学区范围内了，所以这个房子成了所谓的学区房。一旦政府学区划分有变动，这个房子可能就不再是学区房了。
二、学区房/学位房各自的优势
综上，学位房和学区房的入学优劣势一目了然：
1.学位房
①、入学是肯定的，靠谱的。只要买了房子，就不愁不能入学。入学率基本是100%的，极个别会出现业主子女太多，导致学校被迫分流学生，但也会确保给业主子女另行安排一所靠谱的民办学校。
②、上的是民办学校，入学后每学期有学费，负担较重。
2.学区房
①、学区范围划分每年变动，不确定以及公办学校学位有限，从而提高入学门槛等因素，导致入学变数较多，即使买房落户也不一定能100%入学。
②、上的是公办学校，入学后没有学费，负担轻。
这里重点再解释下公办学校学区房入学的不确定性：
1、学区划分每年都会变。虽然每年变化很小，但是一旦变了，对一部分家长来说立马就是学区房失效的问题。
2、即使你买了学区房，也是按照学区划分就近入学政策入学的。学区划分就近入学的首要依据是户口，而不是房子（或者说其次才是房子）。这一点大家一定要了解！所以这里就涉及了两个问题：第一，你是否落户了？第二，你的落户时间。
是否落户
学校安排学区内学生入学，首先安排的是有房有户的先入学，有剩余学位才会安排有房无户的。如果你不落户，那万一有房有户的安排完，已经没有学位了呢，那你肯定就上不了了。
你的落户时间
公办学校，尤其是优质的公办学校，很多人挤破头都想上。所有在学校学区内的都纷纷报名该校。那么就会导致一个问题，该校学位不够啊。学位不够的情况下，学校可能会提高入学门槛，比如，要求落户时间必须满三年。
所以，你在买学区房的时候，也要考虑学区内学校的入学条件是否有落户时间限制。
三、学区房/学位房购买注意事项
家长在购房的时候会听到“学区房”和“学位房”概念，很多时候家长并不介意，以为是同一个概念，销售人员很多时候也将其混为一谈。
如果按严格意义上区分，“学区房”和“学位房”其实有很大差别。“学位房”意味着业主购房后可以获得或通过一定的条件获得相关学校的学位，而“学区房”则意味着按照政策，若业主户口已迁入某楼盘，其子女就可以按照相关规定在户口所在地分配入读中学。
换句话说，学位房能保证有学位，而学区房是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，有些房可能上一年有学位，但在下一年则会因为政府的规划而失去学位，拥有学位房的，大多是引进学校的楼盘。
在此提醒各位家长购房时要注意，口头承诺永远不能作为法律依据。最好还是在确认购房前，要求开发商拿出书面文件，比如和学校合作办学的协议或合同等；还要到当地派出所确认，楼盘是否在你的意向学校的学区范围内。
买学区房和学位房上学，本质上是一样的：很多家庭的房子其实并不在优秀学校的学区内，但为了能让孩子上一所口碑比较好的优质学校，所以着手在优质学校周围买房子，如果买的是公办学校学区方位内的房子，就叫学区房；如果买的是民办学校带学位的房子，就叫学位房。
学区房和学位房最大的区别用一句话总结：学区房入学不确定，学位房能确定入学。学区房上学后费用低，学位房上学后每年还要交高昂的学费。
买房子是大事，所以大家还是慎重考虑清楚再做决定。这里总结了关于学区和户口的相关问题，家长们务必仔细查看！
四、学区常见问题解答
关于学区查询
1、Q：我看中一套学区房，怎么确认这套房是该学校学区房？
A：每年5月或者6月，学校都会在校门口或官网公布该校当年的“招生简章”，明确该校的学区范围。
2、Q：学校和我们家就隔了一条马路，我们家是否属于该校学区？
A：义务教育原则虽然是“就近入学”，但是学校对面不一定是该校学区房，具体要以该校的学区范围为准。
关于学区调整
3、Q：我买了学区房，以后会不会被划出该校学区范围？
A：在西安，学区纠纷从来都不少见。随着学区的调整，很多买房时承诺的“名校”学区，交付后未必全都能如愿。
4、Q：名校学区范围会扩大吗？买名校附近的房子会不会成为名校学区房？
A：名校学区范围是否扩大，以该校当年招生通告为准。
关于学区占用
5、Q：怎样才能确认房子的学区是否被占用？
A：只能向房主了解，是否有子女在对应学区上学，并在合同上约定学区占用的违约责任。
6、Q：房主孩子明年6月毕业，我孩子明年9月上小学，算不算学区被占用？
A：西安各小学报名一般是5月-6月份，报名时房主孩子还在上学，学区被占用了，无法顺利入学。
7、Q：房主孩子小学毕业了，在上对应的初中。我家孩子能顺利上小学吗？
A：各区和各学校关于学区占用的要求有所不同，需要咨询学校或当地教育部门。西安部分区县实行“同一户址五年内只享一次同校对口入学机会”。
五、户口常见问题
关于户口迁入
1、Q：原房主户口没迁走，新房主能否落户？
A：不可以，只有房主迁走户口，买房人户口才能迁入。
2、Q：怎样才能确认房主户口迁走了？
A：带房产证、身份证、去户口对应的派出所或区公安局查。
3、Q：遇到原房主不迁户口怎么办？
A：只能通过协商或者法律途径解决。
关于落户时间
4、Q：西安买学区房要提前多久落户？
A：“原则上，新生入学报名的一年前须准备好相关材料，并实际居住在户口、产权证所在地”。
特别注意：
1、落户时间指的不是房产证上的日期，是户口本上迁入的日期；2、各区要求有所不同，请咨询当地教育部门。
实际居住问题
5、Q：买了学区房后，是不是一定要实际居住才能上学？
A：按照相关规定：一个家庭如果有多处合法固定住所的，需实际居住才能报名入学。也就是说，学区房不能只是“挂靠”或者毛坯房，必须装修入住。
6、Q：如果确实没有实际居住，家访时被发现了会怎样？
A：各个学校规定不同，可能会导致报名无法通过，最严重的会被统筹分配到其他学校入学。建议实际居住！
