哈尔滨市住房公积金贷款指南

公积金 时间:2018-07-18 手机网站

  贷款流程

  新政策贷款费用规定(已实施)

  改革前:公积金贷款相关收费主要集中在评估费和担保服务费。据了解,这些中间费用一般占公积金贷款总额的3‰至4‰,最高可达8‰。

  改革后:取消申请公积金贷款过程中办理贷款保险、公证、评估等多项费用。

  一、购买二手房贷款流程

  1、买方持身份证、户口和公积金个人账号,卖方持身份证、户口和《房屋所有权证》到中心申请贷款。

  2、中心审核申请人贷款资格,符合条件的到担保公司预约评估。

  3、评估报告完成后,买卖双方签订《房地产买卖合同》,并向担保公司交纳首期付款。

  4、申请人持《借款申请书》及相关资料到中心申请借款。中心为符合条件的申请人签发《贷款审批书》;同时对借款申请人工作、家庭、债务等情况进行调查。

  5、借款人与中心、受委托银行签订《借款合同》。

  6、借款人与担保公司签订贷款《担保合同》。交纳相关费用

  7、中心为借款人办理贷款发放,受托银行将款项划转到担保公司。

  8、担保公司到房产管理部门为借款人办理《房屋所有权证》、产权抵押登记,签订《房地产抵押合同》。

  9、办理完抵押登记后,买卖双方到担保公司领取贷款及首付款。

  二、购买商品房、经济适用住房贷款流程

  1、申请人与售房单位签署《商品房(经济适用房)买卖合同书》,购买首套建筑面积在90平方米(含)以下的普通自住住房,首付款比例不低于全部房款的20%。

  购买首套建筑面积在90平方米以上的普通自住房,首付款比例不低于全部购房款的30%;购买第二套普通自住房,住房公积金个人贷款首付款比例不低于全部购房款的50%。

  2、申请人持《借款申请书》及相关资料到中心申请借款。中心为符合条件的申请人签发《贷款审批书》。同时对借款人工作、家庭、债务等情况进行贷前调查。

  3、借款人与中心、受委托银行签订《借款合同》。

  4、借款人与担保公司签订贷款《担保合同》,交纳相关费用。

  5、中心为借款人办理贷款发放,受托银行办理款项划转。

  6、担保公司到房产管理部门为借款人办理《房屋所有权证》、产权抵押登记,签订《房地产抵押合同》。

  贷款材料

  1、住房公积金个人购房借款申请书(到中心领取或通过公积金网站下载)。

  2、申请人及共同还款人有效户口、身份证或其它证件的原件及复印件。

  3、按规定连续足额缴存住房公积金6个月以上的证明(持公积金个人账号和身份证到中心查询)。

  4、合法的购房合同或协议原件两份。

  5、首付款收据原件及复印件。

  6、借款人有配偶且夫妻双方不在同一户口,需提供双方户口及结婚证原件及复印件。

  7、借款人及共同还款人近期1寸免冠彩照各两张和六分方章各1枚。

  8、借款人在受委托银行开立的活期存折。

  哈尔滨公积金贷款签约项目楼盘查询:

  http://heb.bendibao.com/live/2014710/40472.shtm

  贷款额度与利率

  公积金个人贷款新政策(已实施)

  贷款额度:

  1、住房公积金个人贷款最高限额一人为50万元,两人为70万元;

  2、组合贷款:可带额度超过规定的住房公积金个人贷款最高限额时,一人最高85万元;可带额度超过规定的住房公积金个人贷款最高限额时,两人最高105万元。

  贷款利率:

  按中国人民银行公布的现行公积金贷款利率标准执行。目前,中国人民银行公布的现行公积金个人贷款基准利率标准为:1---5年 3.50%;6---30年 4.00%; 上浮的利率为基准利率的1.1倍。(数据更新于2015年4月)

  哈尔滨公积金贷款测算方法和贷款利率:

  http://heb.bendibao.com/live/2014710/40468.shtm

  住房公积金与商业个人住房贷款利率对照表:

  http://heb.bendibao.com/live/2014710/40470.shtm

  贷款还款

  一、正常还款

  1、借款人按担保借款合同约定,在合同扣款日前存入足额还款本息金额,由委贷银行按月扣收。

  2、扣款日若遇双休日及法定节假日则顺延至下一工作日扣收。

  哈尔滨公积金个人贷款情况查询:

  https://fund.hrbgjj.gov.cn:8443/fund/webSearchInfoAction.do

  二、提前还款

  1、贷款期间借款人需提前归还贷款的,应持本人身份证件、担保借款合同向委贷银行提出申请,经委贷银行审核后办理相关手续。

  2、借款人在办理手续当日,应在约定扣款账户内存入提前还款扣款金额。

  3、贷款逾期及担保借款合同约定扣款日和月末不能办理提前还款。

  哈尔滨个人住房公积金贷款还款额计算:

  http://heb.bendibao.com/live/2014710/40469.shtm